shareforum
sharerating
sharejournal
sharehelper
simplechange
simplerates
RSS-лента
Список форумов ShareForum.ru - всё о capitaller/shareholder
Вход:          Запомнить   
Регистрация вход
вопросы поиск юзеры группы

Перспективы рынка жилья в России


На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ShareForum.ru - всё о capitaller/shareholder -> Оффтопик -> Политика/Экономика
Предыдущая тема :: Следующая тема  

На ваш взгляд инвестиции в жилую недвижимостьв России
Не перспективны
55%
 55%  [ 5 ]
Перспективны
33%
 33%  [ 3 ]
Затрудняюсь ответить
11%
 11%  [ 1 ]
Проголосовало : 9
Всего голосов : 9
До конца голосования осталось: 67 Дней, 2 Часов, 59 Минут
Подробные результаты

Автор Сообщение
Agroprom




 Управляющий БА:

Сообщения: 6542


Репутация:  +109    
СообщениеДобавлено: 01.11.2018, 15:55  


Наткнулся тут на интересную статью о перспективах рынка жилья. Особенно примечателен следующий абзац.
Цитата:
Застройщикам нужно готовиться и к тому, что потенциальных покупателей в принципе станет меньше – это связано как с экономической ситуацией, так и с демографическими процессами. Сейчас основную долю покупателей на рынке составляют люди, появившиеся на свет в период бэби-бума 1980-х. Через несколько лет решать жилищный вопрос будут преимущественно люди, родившиеся в 1990-е, начнет выходить на рынок поколение, родившееся в нулевые – это двадцатилетие демографического спада. По данным Росстата, в 1980-е рождалось около 2 млн человек в год, к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн человек. В нулевые он находился примерно на уровне 1,3-1,5 млн и лишь к концу первого десятилетия XXI века достиг 1,7 млн человек в год.

«Это означает не только то, что экономически активных людей будет в принципе меньше, чем сегодня. Поскольку в большинстве семей рождалось по одному ребенку, у многих из них не будет насущной необходимости в разъездах и покупке нового жилья, - отмечает Юлия Рышкина. - По сути, это будут люди с бабушкиными квартирами.

Источник irn.ru/articles/40366.html

[Профиль] [ЛС]
 
rty9000



Сообщения: 247
Откуда: Казань

Репутация:  +2    
СообщениеДобавлено: 06.11.2018, 16:25  


Взлеты и падения, это основные характеристики всей мировой экономики и строительство здесь лишь одна из ниш.Цикличность всегда


_________________
Санатории| Лечение| Путевки
СанЛенина|СанДубки
[Профиль] [ЛС]
 
Rainer





Сообщения: 28680
Откуда: СПб

Репутация:  +137    
СообщениеДобавлено: 08.11.2018, 14:26  


Мой ответ в опросе - "перспективны".

И в абсолюте перспективны, а уж относительно других способов - это по-прежнему самый лучший. Даже доллары в банке (стеклянной, трёхлитровой) - доселе один из лучших вариантов! - становится всё менее надёжным, учитывая перспективы запрета хождения доллара в России. Рубли с их постоянным обесцениванием и девальвациями, банки с их постоянными крахами - всё это уже давно не вариант.

Недвижимость же - это такая штука, которая не умеет падать в цене, причём в пересчёте как на деньги, так и на условную колбасу. Потерять её можно только... я не знаю, если, например, начнётся война и её разбомбят. В отличие от денег и иных форм активов, государству будет довольно трудно её отнять или обесценить (всё остальное - включая деньги - как нефиг делать!). Она крайне мало зависит от внешней и внутренней политики (чьей бы то ни было), поскольку людям всегда (при любых правительствах и в любых странах) нужно будет жить, а жить люди привыкли не в пещерах. Её можно, в отличие от других форм активов, ещё и сдавать, получая определённый дополнительный доход.

В общем - то, что надо.

Единственный минус - высокая (а порой непосильная) стоимость входа для рядового гражданина.


_________________
Первые шаги на Площадке. Основы - с нуля. Термины и ЧАВО. Свой БА - пошагово. Всё простыми словами. [ShareHelper для новичков]
Администрация имеет все возможные права, несколько невозможных и два невероятных.
[Профиль] [ЛС]
 
_-SOLARIS-_





Сообщения: 5468
Откуда: Эфиопия

Репутация:  +115    
СообщениеДобавлено: 08.11.2018, 14:49  


Rainer писал(а):
Недвижимость же - это такая штука, которая не умеет падать в цене, причём в пересчёте как на деньги, так и на условную колбасу. Потерять её можно только... я не знаю, если, например, начнётся война и её разбомбят. В отличие от денег и иных форм активов, государству будет довольно трудно её отнять или обесценить (всё остальное - включая деньги - как нефиг делать!). Она крайне мало зависит от внешней и внутренней политики (чьей бы то ни было), поскольку людям всегда (при любых правительствах и в любых странах) нужно будет жить, а жить люди привыкли не в пещерах.

Ага, щас! Адский план нашего государства (ну, модно же сейчас говорить - адские санкции американские, а вот чей ад жарче, тот еще вопрос): провести приватизацию жилья и получать с этого доход в виде растущего непомерного налога. Да-да, вот такой вот заманухой продали людям жилой фонд по максимально высокой цене, ибо столько и сразу никаким другим способом продать бы не вышло! :) Поднимут налог настолько (особенно, если жилья у тебя больше чем 20 квадратов), что владельцы сами будут от собственности отказываться еще. Хер от зоркого глаза гос-ва утаишь свой капитал:)


_________________
Акция: Денежный ПРИЗ каждому! | ЗАРАБОТОК для новичков! | Взять WM-Кредит | Вывод/ввод WM | Простая альтернатива ICO в крипте!
Купить доли различных непубличных БА
[Профиль] [ЛС]
 
Tim47





Сообщения: 267
Откуда: Вселенная

Репутация:  +4    
СообщениеДобавлено: 08.11.2018, 16:56  


Сейчас не вижу причин вложений в кирпич. Цены раздуты, темпы урбанизации замедляются, рождаемость падает. Люди вкладывались в ДУ когда цены прилично росли каждый год, но это время прошло. Стоит подождать, конечно, если уже есть своё жильё и другие варианты инвестирования.

:glass:


_________________
ОТец
[Профиль] [ЛС]
 
Rainer





Сообщения: 28680
Откуда: СПб

Репутация:  +137    
СообщениеДобавлено: 12.11.2018, 15:25  


Tim47 писал(а):
если уже есть ... другие варианты инвестирования

А какие это "другие"? Покупать наличные фантики и ныкать их в бачок унитаза в полиэтиеновом пакете? :-)


_________________
Первые шаги на Площадке. Основы - с нуля. Термины и ЧАВО. Свой БА - пошагово. Всё простыми словами. [ShareHelper для новичков]
Администрация имеет все возможные права, несколько невозможных и два невероятных.
[Профиль] [ЛС]
 
Agroprom




 Управляющий БА:

Сообщения: 6542


Репутация:  +109    
СообщениеДобавлено: 12.11.2018, 21:07  


Rainer писал(а):
А какие это "другие"?

Доля в похоронном бюро. Или в хлебзаводе. Или в ЖКХ. То есть в производстве товаров-услуг с неэластичным спросом.

[Профиль] [ЛС]
 
_-SOLARIS-_





Сообщения: 5468
Откуда: Эфиопия

Репутация:  +115    
СообщениеДобавлено: 12.11.2018, 21:29  


Agroprom писал(а):
Доля в похоронном бюро.

О це дило! От клиентов отбоя никогда не будет и прибыль всегда:) И почему до такого БА никто не додумался?


_________________
Акция: Денежный ПРИЗ каждому! | ЗАРАБОТОК для новичков! | Взять WM-Кредит | Вывод/ввод WM | Простая альтернатива ICO в крипте!
Купить доли различных непубличных БА
[Профиль] [ЛС]
 
Rainer





Сообщения: 28680
Откуда: СПб

Репутация:  +137    
СообщениеДобавлено: 14.11.2018, 14:17  


Agroprom писал(а):
Доля

О, "доля" - это уже совсем другой класс активов. Такой актив не лежит, не хранится и не приносит дохода по-умолчанию. Им нужно активно управлять. Он имеет более чем реальный шанс обесцениться или обнулиться, даже если бизнес выглядит надёжным. Его могут более чем легко отжать (особенно если он в СНГ). Он требует наличия специфических знаний и навыков, даже таланта, который есть далеко не у каждого. Не говоря уже о том, что любой малый/средний бизнес вообще очень редко существует продолжительное время, какими бы ни были причины этой непродолжительности.

В общем, я считаю, это совершенно разные вещи, сравнивать которые не имеет ни малейшего смысла.


_________________
Первые шаги на Площадке. Основы - с нуля. Термины и ЧАВО. Свой БА - пошагово. Всё простыми словами. [ShareHelper для новичков]
Администрация имеет все возможные права, несколько невозможных и два невероятных.
[Профиль] [ЛС]
 
rty9000



Сообщения: 247
Откуда: Казань

Репутация:  +2    
СообщениеДобавлено: 14.11.2018, 19:46  


Вкладывать надо свободные. Если есть деньги на недвижимость, можно вкладывать их в недвижимость. Но при этом надо знать, что эти деньги в ближайшие 20 лет вам не понадобятся


_________________
Санатории| Лечение| Путевки
СанЛенина|СанДубки
[Профиль] [ЛС]
 
Tim47





Сообщения: 267
Откуда: Вселенная

Репутация:  +4    
СообщениеДобавлено: 28.11.2018, 11:32  


Rainer писал(а):
А какие это "другие"? Покупать наличные фантики и ныкать их в бачок унитаза в полиэтиеновом пакете?


Зелёный в бачке всё же лучше чем покупка квартиры.
Я сторонник падения цен на кирпич в ближайшие 4 года.

:glass:


_________________
ОТец
[Профиль] [ЛС]
 
rty9000



Сообщения: 247
Откуда: Казань

Репутация:  +2    
СообщениеДобавлено: 30.11.2018, 13:08  


Tim47 писал(а):
Зелёный в бачке всё же лучше чем покупка квартиры.

Ну по степени падения стоимости они вполне конкуренты с недвижкой


_________________
Санатории| Лечение| Путевки
СанЛенина|СанДубки
[Профиль] [ЛС]
 
Agroprom




 Управляющий БА:

Сообщения: 6542


Репутация:  +109    
СообщениеДобавлено: 30.11.2018, 14:12  


rty9000 писал(а):
Ну по степени падения стоимости они вполне конкуренты с недвижкой

Средняя стоимость метра жилья в рублях в России:
2008 год - 48729,47 рублей
2013 год - 48794,73 рублей
2018 год - 58875,59 рублей
По данным федеральной службы статистики
http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi
Рост за 10 лет на 20% в рублях. С долларом надо сравнивать?

[Профиль] [ЛС]
 
Tim47





Сообщения: 267
Откуда: Вселенная

Репутация:  +4    
СообщениеДобавлено: 30.11.2018, 16:41  


Agroprom писал(а):
Средняя стоимость метра жилья в рублях в России:
2008 год - 48729,47 рублей
2013 год - 48794,73 рублей
2018 год - 58875,59 рублей
По данным федеральной службы статистики
http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi
Рост за 10 лет на 20% в рублях. С долларом надо сравнивать?


Жильё не ликвидный товар, ценники в объявлениях это хотелки продавцов. У нас на рынке ценовой пузырь, если к нему добавится ипотечный, то будет крах кирпича.
Если ценник будет стоять примерно на месте, а инфляция разгоняться, то может всё само собой придёт в равновесие лет через...
Себестоимость строительства мало коррелирует с ценником на кирпич, законы диктует рынок.
Не понятно как считает служба статистики, судя по цифрам в 2008 и в 2013 ценник примерно одинаковый, а с 2013 по 2018 виден рост 20%. Покупал квартиру в 2014г, иногда смотрю доску объявлений квартир в своём городке, и каков рост цен по хотелкам.. около нуля.
Ушло время кирпичного бума, когда кирпич считался выгодной инвестицией, многие в него просто вляпались, а теперь хотят выбраться без больших потерь, но пока безуспешно.
На самом верху есть заинтересованные люди которые лоббируют интересы строительных компаний и банков, заказывают статьи о повышении цен в связи с отменой классического долевого строительства, делают реновацию/расселение, продвигают ипотеку крича что ставки и ценник вырастут, берите сейчас, быстрее!
Растут объёмы секьюритизации ипотечных бумаг (ни чего не напоминает?) (новость этой недели- ВТБ и ДОМ.РФ провели крупнейший выпуск ипотечных ценных бумаг на российском рынке), а в результате будет примерно так..
1.Строительные фирмы продали свой продукт и в наваре
2. Банки выдали ипотеку, секьтеризировали её и продали каким-нибудь пенсионным фондам, ФНБ или другим госфондам и в наваре.
3. Пузырь лопнул и те кто с кирпичом или кирпичными бумагами в дураках..
4....

Выводы
1. Негде жить - купи кирпич
2. Некуда деть деньги - не покупай кирпич

..
доллар 10 лет назад 27р стоил

:glass:


_________________
ОТец
[Профиль] [ЛС]
 
Agroprom




 Управляющий БА:

Сообщения: 6542


Репутация:  +109    
СообщениеДобавлено: 02.12.2018, 19:09  


Tim47 писал(а):
Растут объёмы секьюритизации ипотечных бумаг (ни чего не напоминает?)

Намекаете на сходство с ипотечным пузырём в США?

[Профиль] [ЛС]
 
Страница 1 из 2   На страницу 1, 2  След.   
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ShareForum.ru - всё о capitaller/shareholder -> Оффтопик -> Политика/Экономика Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах





Все материалы, представленные на этом сайте, отражают исключительно мнение своих авторов и ни в коей мере не отражают точку зрения владельцев сайта

© Управляющая Компания VARG.RU, 2009-2019, based on phpBB © phpBB Group